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上海打造21公里海岸线 北滨江迎来“大陆家嘴”时代

上海台协


陆家嘴扩建战略不断提速,“十二五”期间政府计划斥资520亿外扩。陆家嘴金融城十大重点工程正在重点推进之中。浦东大道也正在加紧修建两个工程项目,东西通道和14号地铁线的筹备,计划于2020年完工。“十三五”期间,浦东还有望打造杨浦大桥到徐浦大桥20多公里的滨江段。这些规划,都为金融城升级,进入“大陆家嘴时代”提供了有利的契机。

告别:陆家嘴面临困境

26年前东昌消防瞭望塔代表陆家嘴的高度,到浦东三大标志性建筑。从24米到632米,陆家嘴的高度和地位一直在提升。就城市化进程而言,陆家嘴从开发到比肩国际,到今天扩容只用了26年。可以说,陆家嘴的发展速度和实力见证着中国奇迹。

上海打造21公里海岸线 北滨江迎来“大陆家嘴”时代

高速发展的背后面临的更早进入困局。和国际上的CBD中心面临的一个共同问题是土地资源极度匮乏,这表现在高房价和无房可售。金融城的占地面积为6.8平方公里,截止“十二五”末,陆家嘴金融区已建成的商务办公楼超过1200万方,聚集700多家金融机构,汇集42万金融行业从业人员。这都说明了在低密度的土地上人口的高度集中,陆家嘴在土地利用上已不堪重负。如果金融城始终走不出现有的困局,被替代只是时间问题。

洗盘:21公里北滨江重新定位

陆家嘴需要进一步发展,就必须面临选择。据此,有人提出了打造前滩“陆家嘴2.0”规划。前滩项目仍处于未开发状态。但前滩距离陆家嘴10公里之遥。距离金融城距离远不说,投入的资金、建造难度和时间跨度都很大。这种规划就使陆家嘴失去了本身的价值所在。所以,陆家嘴外扩的区域位置成为重点,外扩的重点在于更新而非重建。

上海打造21公里海岸线 北滨江迎来“大陆家嘴”时代

北滨江地段是政府“陆家嘴东扩”规划的重点区域。从位置上来说,板块位于黄浦江沿岸,距离金融城3公里范围。东至新兴路,西起桃林路,北至乳山路,南临商城路,占地面积21公里。从未来价值来说,北滨江板块还能缓解陆家嘴土地资源紧缺的现状,承接金融城的价值辐射。上海易居房地产综合研究部部长杨红旭也认为:只要陆家嘴的核心价值在,北滨江就会跟进。

前瞻:大陆家嘴时代即将到来

根据规划,民生码头将以苗圃路为界。西区打造“演艺天地”,东区是“创意空间”。昔日的亚洲粮仓,将改造成文化综合体,另设置办公功能,引入人群,提供固定客源。民生码头将会是北滨江改造的重点区域。

上海打造21公里海岸线 北滨江迎来“大陆家嘴”时代

金融城的价值功能需要外延,不断致力于办公、住宅、休闲、文化等布局合理的城市系统,才能称得上“大陆家嘴”的概念。打造“大陆家嘴时代”也不仅仅是土地资源和人口的向外扩张。在经济发展、文化延伸、区域布局等多方面的综合提升,才是打造北滨江、东扩陆家嘴的真正意义所在。

地产尚海郦景项目位于北滨江板块,选址海事大学,致力于打造人文豪宅。解决了陆家嘴豪宅市场井喷式需求的困境。未来将会是陆家嘴CLD的核心住宅区。

 

作者:腾讯大申网  发布时间:2016-07-13 11:53:53

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上海打造21公里海岸线 北滨江迎来“大陆家嘴”时代

摘要  根据规划,民生码头将以苗圃路为界。西区打造“演艺天地”,东区是“创意空间”。昔日的亚洲粮仓,将改造成文化综合体,另设置办公功能,引入人群,提供固定客源。民生码头将会是北滨江改造的重点区域。

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陆家嘴扩建战略不断提速,“十二五”期间政府计划斥资520亿外扩。陆家嘴金融城十大重点工程正在重点推进之中。浦东大道也正在加紧修建两个工程项目,东西通道和14号地铁线的筹备,计划于2020年完工。“十三五”期间,浦东还有望打造杨浦大桥到徐浦大桥20多公里的滨江段。这些规划,都为金融城升级,进入“大陆家嘴时代”提供了有利的契机。

告别:陆家嘴面临困境

26年前东昌消防瞭望塔代表陆家嘴的高度,到浦东三大标志性建筑。从24米到632米,陆家嘴的高度和地位一直在提升。就城市化进程而言,陆家嘴从开发到比肩国际,到今天扩容只用了26年。可以说,陆家嘴的发展速度和实力见证着中国奇迹。

上海打造21公里海岸线 北滨江迎来“大陆家嘴”时代

高速发展的背后面临的更早进入困局。和国际上的CBD中心面临的一个共同问题是土地资源极度匮乏,这表现在高房价和无房可售。金融城的占地面积为6.8平方公里,截止“十二五”末,陆家嘴金融区已建成的商务办公楼超过1200万方,聚集700多家金融机构,汇集42万金融行业从业人员。这都说明了在低密度的土地上人口的高度集中,陆家嘴在土地利用上已不堪重负。如果金融城始终走不出现有的困局,被替代只是时间问题。

洗盘:21公里北滨江重新定位

陆家嘴需要进一步发展,就必须面临选择。据此,有人提出了打造前滩“陆家嘴2.0”规划。前滩项目仍处于未开发状态。但前滩距离陆家嘴10公里之遥。距离金融城距离远不说,投入的资金、建造难度和时间跨度都很大。这种规划就使陆家嘴失去了本身的价值所在。所以,陆家嘴外扩的区域位置成为重点,外扩的重点在于更新而非重建。

上海打造21公里海岸线 北滨江迎来“大陆家嘴”时代

北滨江地段是政府“陆家嘴东扩”规划的重点区域。从位置上来说,板块位于黄浦江沿岸,距离金融城3公里范围。东至新兴路,西起桃林路,北至乳山路,南临商城路,占地面积21公里。从未来价值来说,北滨江板块还能缓解陆家嘴土地资源紧缺的现状,承接金融城的价值辐射。上海易居房地产综合研究部部长杨红旭也认为:只要陆家嘴的核心价值在,北滨江就会跟进。

前瞻:大陆家嘴时代即将到来

根据规划,民生码头将以苗圃路为界。西区打造“演艺天地”,东区是“创意空间”。昔日的亚洲粮仓,将改造成文化综合体,另设置办公功能,引入人群,提供固定客源。民生码头将会是北滨江改造的重点区域。

上海打造21公里海岸线 北滨江迎来“大陆家嘴”时代

金融城的价值功能需要外延,不断致力于办公、住宅、休闲、文化等布局合理的城市系统,才能称得上“大陆家嘴”的概念。打造“大陆家嘴时代”也不仅仅是土地资源和人口的向外扩张。在经济发展、文化延伸、区域布局等多方面的综合提升,才是打造北滨江、东扩陆家嘴的真正意义所在。

地产尚海郦景项目位于北滨江板块,选址海事大学,致力于打造人文豪宅。解决了陆家嘴豪宅市场井喷式需求的困境。未来将会是陆家嘴CLD的核心住宅区。

 

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作者:腾讯大申网  发布时间:2016-07-13 11:53:53